Kính thưa Luật sư, trường hợp giao dịch chuyển nhượng nhà đất bị vô hiệu nhưng bên nhận chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và đã thế chấp nhà, quyền sử dụng đất đó cho Ngân hàng theo đúng quy định của pháp luật. Vậy giao dịch thế chấp đó có bị vô hiệu không?
Khách hàng Trần Ngọc Hòa (Cam Lâm - Khánh Hòa)
Cám ơn bạn đã đặt câu hỏi với Văn phòng Luật sư Thái Lê và Cộng sự. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Tại khoản 2 Điều 133 của Bộ luật Dân sự quy định:
“...2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.
Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa…”
Luật sư Thái Lê Tân (Trưởng văn phòng)
Văn phòng Luật sư Thái Lê và Cộng sự
🚔 Địa chỉ: 103/6 Trần Văn Đang, Phường 9, Quận 3, Tp.HCM.
☎ Điện thoại: 0903 110 346 - 0929 249 973
✉ Email:luatthaile@gmail.com
🌐 Website:www.luatthaile.com
Uy Tín - Chuyên Nghiệp - Tận Tâm